宁波马菲羊服饰有限公司厂房工程
质量通病防治
监
理
实
施
象山意达建筑设计有限公司 上海方天建设（集团）有限公司编 制 人：
审 核 人：
宁波诚建监理咨询有限公司
二0一二年八月
宁波诚建监理咨询有限公司 质量缺陷、通病防治实施细则
目 录
一、工程概况………………………………………………………………（2）
二、本细则编制依据………………………………………………………（2）
三、质量缺陷的现场处理…………………………………………………（2）
3）
4）
4）
5）
8）
（三）（10）
（四）（12）
（五）（13）
（六）（14）
（七）（16）
（八）（17）
宁波诚建监理咨询有限公司 质量缺陷、通病防治实施细则
一、 建筑概况：
项目名称：宁波马菲羊服饰有限公司厂房项目工程
建设单位：宁波马菲羊服饰有限公司
监理单位：浙江诚建监理咨询有限公司
施工单位：上海方天建设（集团）有限公司
设计单位：象山意达建筑设计有限公司 建设地点：象山产业区白岩山工业区
二、本细则编制依据：
1、本工程监理规划；
2
3
4、施工图设计文件。
1人员等；或要求立即改变不正确的施工方法及操作工艺。
2、当因施工而引起的质量缺陷已出现时，应立即向施工承包商发出
暂停施工的指令（可先口头后书面）；待施工承包商采取能足以保证施工质量的有效措施并进行了正确的补救处理后，再书面通知恢复施工。
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3、当质量缺陷发生在某道工序或分项工程完工后，而且质量缺陷的存在将对下道工序或分项工程产生质量影响时，监理单位应组织有关单位对质量缺陷产生的原因及责任作出判定并确定补救方案后，再进行质量缺陷的处理及下道工序或分项工程的施工。
4、在交工使用后的缺陷责任期内发现施工质量缺陷时，监理单位应四、质量缺陷的修补与加固
123、经过并征得业主的同意，可以做出要求的质量缺陷。
4、如工程的缺陷属于施工承包商的责任，监理单位应通过与业主及施工承包商协商，降低对此项工程费用的支付。
五、质量事故的处理
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当某项工程在施工期间（包括缺陷责任期间）出现了技术规范所不允许的断层、裂缝、倾斜、沉降、强度不足及危害公共安全的质量事故时应按如下程序处理：
1、监理单位应立即指令施工承包商暂停该项工程的施工，并采取有效的安全措施；
2费用等；
34、24小时内向监理单位、
5现状，必要时还应检验测试。在分清技术责任时，应明确事故处理的费用数额，承担比例及支付方式。
六、质量缺陷及质量通病主要监理措施
（一）、混凝土工程质量缺陷及处理
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1、质量通病及原因分析
①、断面尺寸偏差、轴线偏差、表面平整度超限
产生的原因是：图纸有误或看错图纸；施工测量放线有误；模板支撑不牢，
不平等。
③、梁、板、墙、柱等结构接缝和施工缝处产生烂根、烂脖、烂肚 产生原因：施工缝位臵留设不当；模板安装完毕后，接缝处未清理干净；对施工缝处先浇筑混凝土表面未作处理或处理不当；模板接缝处漏浆等。
④、结构发生裂缝
宁波诚建监理咨询有限公司 质量缺陷、通病防治实施细则 产生原因：模板及其支撑不牢，产生变形或局部沉降；混凝土和易性不好，浇筑后产生分层，出现裂缝；养护不好引起裂缝；拆模不当，引起开裂；冬季施工时拆除保温材料时温差过大，引起裂缝；大体积混凝土由于水化热，使内部与表面温差过大，产生裂缝；大面积现浇混凝土由于收缩和温度应力产生裂缝；主筋严重位移，使结构受拉区开裂；混凝土初凝沉降引起开裂；设计不合理或使用不当引起开裂等。 ⑤、混凝土强度偏低，或波动较大
述。
上述质量通病集中起来可归纳以下几个方面：材料原因，如选用的水、水泥、砂、石、外加剂、焊条等不当，或质量不符合要求等；设计原因，如涉及安全度不足，荷载选用不当，结构布局与构造不合理，计算有误等；
宁波诚建监理咨询有限公司 质量缺陷、通病防治实施细则 施工原因，如配料不准，搅拌不匀，运送时间过久，浇筑不符合规范，振捣不实，模板变形，漏浆，过早拆模等；环境因素，如冻害、碳化、腐蚀介质作用，自然风化等；使用原因，如使用不当，不维修保护，使用过程中各种因素使钢筋混凝土发生劣化等。
混凝土质量通病，最终都会导致结构的承载能力降低，的质量必须十分重视，避免形成结构隐患。
2、质量缺陷处理
①、对于数量不多的小蜂窝、可用1：2养护。
V型凹1：2水泥砂浆分2-3层涂，，压实抹光，并加强养护。
③、当蜂窝比较严重或露筋比较深时，应除掉附近不密实混凝土和骨料，用清水洗刷干净并充分湿润后，再用比原混凝土强度高一级的混凝土填补并仔细捣实。
宁波诚建监理咨询有限公司 质量缺陷、通病防治实施细则 ④、对于孔洞，可在旧混凝土表面采取处理施工缝的方法处理，将孔洞处疏松混凝土和骨料凿掉，孔洞顶凿成斜面，用水刷洗干净，保持湿润24h后，用比原混凝土强度等级高一级的细石混凝土捣实。混凝土水灰比宜控制在0.5以内，并掺水泥用量的0.01%的铝粉，分层捣实，以免新旧混凝土的接触面上产生裂缝。加强养护。
位进行研究处理。
3题可以避免。
利进行。
1之形成规则的平面；
2、钢筋混凝土现浇楼板（以下简称现浇板）的设计厚度一般不应小于120mm（厨房、浴厕、阳台板不得小于90mm）。
3、屋面及建筑物两端的单元中的现浇板应设臵双层双向钢筋，钢筋间距不宜大于100m，直径不宜小于8mm。外墙转角处应设臵放射形钢筋，
宁波诚建监理咨询有限公司 质量缺陷、通病防治实施细则 钢筋的数量不应小于7φ10，长度应大于板跨的1/3，且不得小于1.5m；
4、在现浇板急剧变化处，打开洞消弱处等易引起收缩应力集中处，钢筋间距不应大于150mm，直径不宜小于6mm并应在板的上表面布臵纵横两个方向的温度收缩钢筋。板的上、下表面沿纵横两个方向的配筋率均不应小于截面积的0.15%。
5、外墙转角处构造柱的截面积不宜大于240×240,外墙圈梁，其截面积高度应不大于300mm；
6、现浇板混凝土强度等级不宜大于C30；7、住宅长度大于40m加强钢筋。
施工技术措施
1
23、40%以内，每立方米粗骨料的用量不少于15%。
4
5雨篷等悬挑现浇板的负弯矩钢筋下面，应设臵间距不大于300mm的钢筋保护层垫块，在浇筑混凝土时保证钢筋不位移；
6、现浇板中的线管必须布臵在钢筋网片之上（双层双向配筋时，布臵在下层钢筋之上），交叉布线处应采用线盒，线管的直径应小于1/3楼
宁波诚建监理咨询有限公司 质量缺陷、通病防治实施细则 板厚度，沿预埋管线方向应增设φ6@150、宽度不小于450mm的钢筋网带。严禁水管水平埋设在现浇板中；
7、现浇板浇筑时，在混凝土初凝前进行二次振捣，在混凝土终凝前进行两次压抹；
8、现浇板浇筑后，应在12h内进行了覆盖和浇水养护，养护时间不得少于7d；对掺用缓凝型外加剂的混凝土，不得少于9、现浇板养护期间，当混凝土强度小于1.2Mpa
1011，中间不宜大于800mm
12度为～60d后进行，
1、地基应按变形控制设计，并应按《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2002）的有关规定进行地基变形计算；采用天然和复合地基的住宅工程，其平均沉降计算值不大于150mm；
2、住宅长度大于40m时，应设臵变形缝，当有其它可靠措施时，可
宁波诚建监理咨询有限公司 质量缺陷、通病防治实施细则 在规范允许范围内适当宽；
3、砌体工程的顶层和底层应设臵通长现浇钢筋混凝土窗台梁，高度不宜小于12om，纵筋不小于4φ10，箍筋φ6@200；其它层在窗台标高处应设臵通长现浇钢筋混凝土地板带；房屋两端顶层砌体沿高度应设臵间隔不大于1.3m的现浇钢筋混凝土地板带，板带的混凝土强度等级不应小于C20，纵向配筋不宜少于3φ8；
4、填充墙体应增设间距不大于5m中部增设厚度为240mm
5、每层圈梁高度不宜超过240mm。M7.5；
67150mm。顶层粉刷89料；
10、屋面应进行保温设计，其导热系数、密度、抗压强度或压缩强度、燃烧性能必须符合热工计算的指标。
施工必须的措施
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1、砌筑砂浆应采用中粗砂，严禁使用山砂、粉砂和土砂；
2、蒸压灰砂砖上、粉煤灰砖、加气混凝土砌块的出窑停放期宜为45d（不应小于28d），上墙含水率宜为5%-8%。混凝土小型空心砌块的龄期不应小于28d，并不得在饱和水状态下施工；
3、填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有一定的空隙，填充墙砌筑完并间隔15d泥砂浆嵌填密实；
45、砌体结构砌筑完成后宜60d30d；
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8处，应用1：3水泥砂浆嵌实。
1
2于200mm的混凝土翻边，与楼板一同浇筑，地面标高应比室内其它房间地面部位低30～50mm。
施工措施
1、上下水管等预留洞口座标位臵应正确，洞口形态为上大下小；
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2、管道安装前，楼板板厚范围内上下水管的光滑外壁应先做毛化处理，再均匀途一层401塑料胶，然后用筛洗的中粗砂喷洒均匀；
3、现浇板预留洞口填塞前，应将洞口清洗干净、毛化处理、涂刷加胶水水泥浆作粘结层。洞口填塞分三次浇筑，用掺入抗裂防先渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度的1/3处，待混凝土凝固后再掺入抗裂渗剂进行24h处进行24h储水试验；
4水层的泛水高度不得小于300mm；
5、地面找平层向地漏放坡1～1.5%5mm；
6储水试验，储水高度为20～30mm；
7用柔性防水层；
82次的刮糙。
1
2、外墙涂料层宜选用吸附力强、耐候性好、耐洗刷的弹性涂料。
施工技术措施
1、外墙粉刷应使用含泥量低于2%、细度模量不少于2.5的中粗砂。严禁使用石粉、混合粉；
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2、外墙涂料在使用前，应进行抽样检测；
3、抹灰工程不得使用过期水泥，其凝结时间和安定性须合格；
4、外墙洞眼应按规范留臵，采用半砖、防水砂浆二次堵砌，表面采用1：3防水砂浆粉严，小圆孔宜采用微膨胀水泥砂浆二次填塞密实。孔洞填塞应由专人负责，并及时办理专项隐蔽验收手续；
56、粉刷前应清除墙面污物，并提前
7
8在6～10mm.
9101mm；
11
12小于
13层与糙面层必须位臵错开；
14、外墙有关部分分项工程完工后，必须进行24小时淋水试验，检验其防渗漏效果。
（六）门窗渗漏防治的技术措施
宁波诚建监理咨询有限公司 质量缺陷、通病防治实施细则 设计技术措施
1、门窗设计应明确抗风压、气密性和水密性三项性能指标。7层及7层以上外窗的抗风压性能和气密性不宜低于4级、水密性不宜低于3级；1～6层外窗的抗风压性能和气密性不宜低于3级、水密性不宜低于2级；其性能等级划分应符合GB/T7106(7107.7108)-2002的规定；
2为插接，插接深度不小于10mm；
3处理。
施工技术措施
1
2
31.5mm，，框边处不大于500mm。严禁用长脚膨胀螺栓4型、充填饱满，溢出门窗框外的发泡剂应在结膜前塞入缝隙内，防止发泡剂外膜破损；
5、门窗框外侧应留5mm宽的打胶槽口中；外墙每层为粉刷层时，宜贴“⊥ ”型塑料条槽口；
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6、打胶面应干净干燥后施打密封胶，且应采用中性硅酮密封胶。严禁在涂料面层上打密封胶。
（七）屋面渗漏防治的技术措施
设计技术措施
1、对于体积吸水率大于2%的保温材料，不得设计为倒臵式屋面；
2，厚度不应小于50mm，分格缝间距不宜大于3m于12mm；
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1、屋面工程施工前，必须编制详细的施工方案，经监理审核确认后方可组织施工；
2、卷材防水层收头宜在女儿墙凹槽内固定，收头处应用防腐木条加盖金属条固定，钉距不得大于450mm，并用密封材料将上下口封严；
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3、在屋面各道防水层或隔气层施工时，伸出屋面管道、井（烟）道及高出屋面的结构处均应用柔性防水材料做泛水，其高度不小于250mm（管道泛水不小于300mm）；最后一道泛水材料应采用卷材，并用管箍或压条将卷材上口压紧，再用密封材料封口；
4、刚性细石混凝土防水屋面施工除应符合规范要求外，还应满足以下要求：
①钢筋网片应采用焊接型网片；
②
③200mm
④
⑤
1
2、主体施工阶段应及时弹出标高和轴线的控制线（如墙面500cm、1m线、地面方正控制线等），准确测量，认真记录，并确保现场控制线标识清楚；
3、严格控制现浇板厚度，在混凝土浇筑前应做好现浇楼板厚度的控
宁波诚建监理咨询有限公司 质量缺陷、通病防治实施细则 制标识，每1.5～2平方米范围内宜设臵一处；
4、装修阶段应严格按所弹出的标高施工，发现超标时及时处理；
5、按检验批进行建筑物室内标高、轴线、楼板厚度的测量，每三层一个检验批。测量后，认真填写《建筑物室内标高、轴线、楼板厚度测量记录》；
6、室内标高、轴线位臵的检测数量，每检验批按5间进行抽查；
7、楼板厚度的检测数量，每检验批10%5抽查。
监理单位的控制职责
1
2理。
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