2023房贷利率最新政策
2023lpr4.65%，2023年重新定价日之后的房贷利率为：LPR(4.65%-0.35%)+172基点=6.02%
若按贷款100万，30年计算，明年开始，月供可以减少约200多块，总利息节省8万多。
贷款购房，贷款利率的调整会影响到购房成本，2022年经过多次的利率调整，最后以首套利率4.1%，二套4.9定格。2023年2月昆明市最新银行贷款利率公布：首套3.95%-4.1%，二套利率4.9.各家银行情况如下：
首套3.95%的银行：
工商银行、建设银行、农业银行、招商银行、中国银行、民生银行、交通银行
二套4.1%的银行
兴业银行、中信银行
各家银行的二套都是4.9%
三套都是拒贷的
存款利率还会降低吗?
部分中小银行下调存款利率
继国有大行之后，中小银行加入了下调存款产品利率的队伍中。
2022年9月15日，包括工农中建四大国有银行同步发布公告，称将下调定期存款利率。
公告显示，定期存款整存整取3个月、6个月、1年期、2年期、5年期利率分别为1.25%、1.45%、1.65%、2.15%、2.65%，均下降10个基点;3年期定期存款利率为2.60%，下调15个基点。
此前2022年5月9日，中国人民银行发布的《2022年第一季度中国货币政策执行报告》显示，2022年4月，人民银行指导利率自律机制建立了存款利率市场化调整机制。自律机制成员银行参考以 10 年期国债收益率为代表的债券市场利率和以1年期LPR为代表的贷款市场利率，合理调整存款利率水平。
据上述文件披露，银行可根据自身情况，参考市场利率变化，自主确定其存款利率的实际调整幅度。对于存款利率市场化调整及时高效的金融机构，人民银行给予适当激励。
据悉，2022年9月以来，一些股份行、城商行已陆续跟随四大行调整存款挂牌利率。2023年一开年，多家地方城农商行也纷纷发布存款利率调降公告。
乌鲁木齐银行公告显示，个人存款方面，活期存款利率由0.3%调整为0.25%;一天、七天通知存款利率由1.04%、1.755%调整为1%、1.65%;定期整存整取二年、三年、五年利率由2.73%、3.5%、3.85%调整为2.7%、3.35%、3.7%。
哈密市商业银行的个人活期存款利率由0.35%调整为0.30%;一天、七天通知存款利率分别由1.55%、2.10%调整为1.0%、1.8%;定期整存整取三个月、六个月、三年、五年利率由1.85%、2.05%、3.50%、3.70%调整为1.50%、1.70%、3.35%、3.50%。
新疆银行则是对部分存款产品利率进行了下调：个人存款定期整存整取五年挂牌利率由3.85%调整为3.7%。
黑龙江五大连池农商银行发布的储蓄存款利率调整通知显示，将于2023年1月1日对定期存款利率进行调整。活期存款利率由0.3%调整为0.25%;定期整存整取三个月、半年、一年、二年、三年、五年利率分别由1.75%、1.95%、2.15%、2.75%、3.15%、3.15%调整为1.5%、1.8%、2.05%、2.5%、3.1%、3.1%。
2023年存贷款利率还会继续降?
对于近日多家中小银行调整存款利率，研究机构和行业人士从不同角度做出了解读。
一种观点指出，更多银行加入下调存款利率的队伍，是2022年8月LPR调降的后续。
长城证券首席宏观分析师蒋飞认为，LPR作为贷款市场基础利率，基本上决定了大部分贷款利率的变动情况，2022年LPR利率已经下调了2～3次(一年期LPR利率下降2次，降幅20bp;五年期LPR利率下降3次，降幅35bp)，但相对的，商业银行的存款利率下调次数及幅度均不够。
行业普遍认为，2023年存款利率市场化改革有望进一步推进，存款价格将继续下行。有研报预测，2023年，存款挂牌利率或较大程度跟上LPR的调整幅度，部分期限存款挂牌利率存在10-15个基点的下调空间，从而使得存贷款利率的联动效应进一步增强。
另一种观点认为，这是银行为了稳定息差、降低负债成本的主动作为。
银保监会公布的数据显示，截止到2022年第三季度，商业银行净息差已经缩窄到1.94%，达到近十几年来的最低水平。“银行净息差会越来越低，要么造成银行利润下降，要么造成银行加大高风险投资，都会导致银行承担的风险加大。”因此在贷款利率延续低位运行趋势下，商业银行自身也有较强的动力继续下调存款挂牌利率。
还有行业人士注意到了存款定期化趋势加快的情况：2022年11月前后，金融市场出现的理财产品赎回潮——居民资产从理财产品回归到银行的定期存款。
民生银行首席经济学家温彬团队的研报表示，在经济景气度整体下行、银行理财频频破净等情况下，存款定期化现象短期不会结束，继续对银行整体存款成本形成推升。2023年商业银行存款成本刚性犹存，并对息差造成挤压。
根据人民银行披露的金融统计数据，截至2022年11月末，本外币存款余额263.96万亿元，同比增长11.1%。人民币存款余额257.78万亿元，同比增长11.6%，增速分别比上月末和上年同期高0.8个和3个百分点。
人民银行发布的2022年第四季度城镇储户问卷调查报告也显示，在消费、储蓄和投资意愿项目选项中，61.8%的居民倾向于“更多储蓄”，环比上季度增长3.7个百分点。2022年一季度至四季度，倾向于“更多储蓄”的居民占比分别为54.7%、58.3%、58.1%、61.8%，整体呈现上升趋势。
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